Préparer sa retraite
Récupérer son capital par étapes plutôt qu’en une fois.
Vendre en vente à part
Vendez votre bien, gardez une part.
Vous cédez votre bien à une société et encaissez une partie du prix à la signature. Le solde vous revient en titres, qu’elle vous rachète ensuite.
- Encaissé à la signature
- 105 000 €
- la part initiale, payée par la société
- Reçu en titres de la société
- 45 000 €
- la part restante, pour une valeur équivalente
Vendre plus facilement
Ouvrir le bien aux acheteurs qui ne peuvent pas tout financer.
Ne plus gérer la location
L’acquéreur dirige la société et gère le bien au quotidien.
Simulateur
Combien encaisser, et quand ?
Réglez le prix, la part que vous gardez et la durée visée. Projection indicative, sans revenu ni délai garantis.
Les hypothèses
€
€ / mois
Pré-rempli à partir de la valeur du bien. Remplacez-le par le loyer de marché constaté.20 %
59 000 €5 %90 %
Ce que vous n'encaissez pas à la signature. Vous le recevez en titres de la société, pour une valeur équivalente.12 ans
1 an20 ans
Choisissez une durée jusqu’à 20 ans. Le calcul adapte cette limite si la trésorerie disponible de la société permet de solder les parts plus tôt sans apport complémentaire.Lancez la simulation pour afficher la projection vendeur.
Plus d’associés, plus encaissé au départ
L’acquéreur peut s’associer à des proches et à des investisseurs. Leurs apports augmentent la somme versée à la signature.
Le vendeur encaisse 45 000 € à la signature.
Le vendeur encaisse 105 000 € à la signature.
Exemple fictif, hors frais. Le réseau ImmoCo complète selon le dossier et l’intérêt des investisseurs, sans garantie.
Vos titres sont rachetés au fil des années
La société utilise ses loyers nets et les apports de l’acquéreur.
Parts de l’acquéreurParts du vendeur et des autres associés
- Signature30 %70 %
- An 346 %54 %
- An 663 %37 %
- An 981 %19 %
- Durée cible100 %
Vente à part, vente à terme ou viager ?
Quatre façons de vendre, quatre engagements différents.
| Vente classique | Vente à part | Vente à terme | Viager | |
|---|---|---|---|---|
| À la signature, vous recevez | Tout le prix | La part initiale négociée | Un acompte | Un bouquet éventuel |
| Ensuite, vous gardez | Rien | Des parts de la société | Une créance sur le prix | Le droit d’occuper, s’il est prévu |
| Les années suivantes | Aucun versement | Le rachat de vos parts, à leur valeur | Des échéances fixées dans l’acte | Une rente à vie |
| Point de vigilance | Trouver un acheteur financé | Valeur du bien et rythme des rachats | Impayés | Impayés de rente |
Vente classique
- À la signature, vous recevez
- Tout le prix
- Ensuite, vous gardez
- Rien
- Les années suivantes
- Aucun versement
- Point de vigilance
- Trouver un acheteur financé
Vente à part
- À la signature, vous recevez
- La part initiale négociée
- Ensuite, vous gardez
- Des parts de la société
- Les années suivantes
- Le rachat de vos parts, à leur valeur
- Point de vigilance
- Valeur du bien et rythme des rachats
Vente à terme
- À la signature, vous recevez
- Un acompte
- Ensuite, vous gardez
- Une créance sur le prix
- Les années suivantes
- Des échéances fixées dans l’acte
- Point de vigilance
- Impayés
Viager
- À la signature, vous recevez
- Un bouquet éventuel
- Ensuite, vous gardez
- Le droit d’occuper, s’il est prévu
- Les années suivantes
- Une rente à vie
- Point de vigilance
- Impayés de rente
Vos questions de vendeur
Combien puis-je encaisser à la signature ?
La part initiale se négocie. Elle dépend des apports réunis : l’acquéreur seul, ou avec des proches et des investisseurs, ce qui permet de vous verser davantage.
Qui rachète mes parts ?
La société. Elle utilise ses loyers nets et les apports de l’acquéreur, après ses charges et ses réserves.
Mon argent est-il garanti ?
Non. La valeur des parts suit celle du bien, et le rythme des rachats dépend des fonds de la société. La durée cible est un objectif.
Puis-je continuer à habiter le logement ?
Être associé ne donne pas le droit d’occuper le bien. Un usage éventuel doit être prévu à part, dans les actes.
Parlons de votre vente.
Choisissez un créneau de 20 minutes. Deux questions sur votre bien suivent, avant de confirmer.
Réserver un créneau