Lexique
Lexique de la vente à part
Chaque mot du montage, en une phrase.
- Vente à part
- Le propriétaire cède son bien à une société. Il encaisse une partie du prix à la signature ; le solde lui revient en titres de même valeur, que la société rachète ensuite.
- Part initiale
- Somme versée au vendeur le jour de la vente. Elle est négociée et financée par les apports de l’acquéreur et de ses éventuels associés.
- Part restante
- Fraction du prix que le vendeur n’encaisse pas : il la reçoit en titres de la société, pour une valeur équivalente.
- Durée cible
- Durée visée pour racheter toutes les parts du vendeur. C’est un objectif : le rythme réel dépend des fonds de la société.
- SCI
- Société civile immobilière. Elle achète le bien. L’acquéreur et le vendeur en sont associés, avec, si besoin, des proches ou des investisseurs.
- Associé
- Personne qui détient des parts de la société : l’acquéreur, le vendeur et, selon le dossier, des proches ou des investisseurs. Plus ils sont nombreux au départ, plus la part initiale du vendeur peut être élevée.
- Dirigeant
- L’acquéreur dirige la société : il gère le bien, tient les comptes et organise les rachats.
- Rachat de parts
- Opération par laquelle la société rachète puis annule des parts du vendeur, à leur valeur du moment.
- Apport
- Argent versé à la société par un associé en échange de parts. Les apports de l’acquéreur et de ses associés financent la part initiale.
- Loyer net
- Loyer perçu par la société après charges, impôts et réserves. Il peut contribuer aux rachats et à la valeur des parts.
- Valeur des parts
- Ce que vaut une part à un moment donné. Elle suit la valeur du bien et la trésorerie de la société : elle peut monter ou baisser.